來源：中國基金報

作者： 秦薇

　　俄烏局勢持續(xù)動蕩之際，李嘉誠家族再拋售旗下英國資產(chǎn)。

　　3月11日晚，長江實業(yè)集團（01113.HK）發(fā)布公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權(quán)，作價7.29億英鎊（約合60億人民幣）。

　　5 Broadgate現(xiàn)為瑞銀集團倫敦總部大樓，買方為韓國國民年金公團旗下間接全資附屬公司 Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

　　月初，李嘉誠家族剛剛傳出拋售英國配電公司UK Power Networks的消息，一周內(nèi)就宣布拋售第二項資產(chǎn)，到底發(fā)生了什么？

　　“虧本”出售？

　　公開資料顯示，5 Broadgate最早由英國地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)和持有。

　　2018年，長子李澤鉅正式從李嘉誠手中接過李氏商業(yè)帝國，也是這一年，剛剛掌舵的李澤鉅斥資10億英鎊將5 Broadgate收入囊中。

　　相比當初10億英鎊的買入價，7.29億英鎊的售價顯然有點虧。公告解釋稱，售價除了考慮物業(yè)的認定價值 12.1億英鎊（約合123.9億港元），還考慮到5 Broadgate的其他資產(chǎn)與負債。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，5 Broadgate的稅前和稅后利潤分別為5800萬英鎊和4900萬英鎊，而前一年則分別為3800萬英鎊和3100萬英鎊。

　　整個出售過程也進展得很快，在公告發(fā)布之際，這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易已經(jīng)完成。簽署買賣協(xié)議后，買方已以現(xiàn)金支付代價，同時買方已促使李嘉誠家族支付 4.8億英鎊（約合49.15 億港元），即結(jié)清所有欠款，擔保金額及擔保關(guān)系等。

　　預(yù)期收益1.08億英鎊

　　公告解釋，長實集團通過出售5 Broadgate獲得的預(yù)期收益估計約為1.08億英鎊（約合8.92億人民幣）。預(yù)期收益根據(jù)出售價高于5 Broadgate于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計算。出售事項所得款項凈額將用作一般營運資金用途。

　　董事認為，出售5 Broadgate為長實集團提供變現(xiàn)機會，將借出售事項釋放該物業(yè)投資的潛藏價值，并獲得可觀出售收益，為股東創(chuàng)造價值，長實集團還可將資本重新分配至其他投資機會。

　　該項投資的總回報（包括整個持有期內(nèi)的租金收入、超過原來成本的物業(yè)升值，以及該項投資的對沖利潤）約為48 億港元，即45％的投資回報。

　　5 Broadgate總面積約70萬平方英尺，是倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，這里也曾是《王牌保鏢》、《碟中諜5:神秘國度》等電影的拍攝取景地。

　　早在去年6月，就有消息稱長實集團有意出售5 Broadgate，但彼時長實集團還只考慮出價高于10億英鎊的買家。

　　接連出售英國資產(chǎn)

　　3月剛過去兩周，李嘉誠家族已經(jīng)出手兩項英國資產(chǎn)。

　　3月3日，長和（0001.HK）出售歐洲流動電訊業(yè)務(wù)的交易在等待一年多后終于獲得監(jiān)管批準。英國競爭及市場管理局有條件批準這筆交易。長和表示，一旦滿足批準條件，交易將盡快完成。

　　2020年11月，長和以100億歐元出售其在歐洲市場的電信基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，包括英國、丹麥、愛爾蘭等六國的2.5萬個電訊發(fā)射塔資產(chǎn)和業(yè)務(wù)權(quán)益，買方為歐洲最大無線基站運營商、西班牙無線通信基礎(chǔ)設(shè)施運營商Cellnex Telecom。過去兩年，其他5國的交易已相繼完成，唯獨英國的交易遲遲未能獲批。

　　在宣布出售5 Broadgate前，還有消息稱李嘉誠家族計劃出售英國的配電公司UK Power Networks，感興趣的買家包括澳洲投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團、荷蘭退休金機構(gòu)APG、中投（CIC）、安大略省教師養(yǎng)老金計劃委員會和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。

　　UK Power Networks 估值可能高達150億英鎊（約合人民幣1264億元），有望成為今年業(yè)內(nèi)最大的交易之一，并可能在未來幾周內(nèi)就達成協(xié)議。