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超80宗地要賣!佛山土拍往日的火熱,要回來了嗎?

更新時(shí)間:2023-03-09 14:52:38點(diǎn)擊:

新的一年,佛山重回井噴式賣地潮?


最近,佛山各區(qū)土地推介會(huì)陸續(xù)舉辦,開啟了“瘋狂賣地”模式,廝殺激烈。


據(jù)不全統(tǒng)計(jì),2023年佛山有超80宗地即將走上拍賣臺(tái),總占地面積超6545畝,若地塊能在年內(nèi)如期掛牌出讓,陣容十分強(qiáng)大。



相比2022年佛山一片冷清的土拍市場,今年的市場開局很是積極,集中發(fā)力,推出了大量地塊:


① 從數(shù)量上看,今年的賣地規(guī)模是2022年成交49宗的近兩倍,供地面積也翻了一倍不止;


② 從質(zhì)量上看,中心區(qū)和近中心區(qū)上升為供應(yīng)主力,特別是南海桂城,順德大良、北滘等中心城區(qū)靚地頻出;


③ 從各區(qū)來看,禪城區(qū)供應(yīng)大瘦身,南海區(qū)成供應(yīng)大戶,順德和三水供應(yīng)量也很充足;


仔細(xì)分析,今年佛山計(jì)劃出讓的地塊中,有看點(diǎn)的地塊還不少,禪順南都有哪些靚地要出?一起來先堵為快:


南海區(qū):王炸聚集,靚地井噴


南海區(qū)為今年的供應(yīng)大戶,共推出25宗地,重點(diǎn)落在了臨廣板塊的桂城、大瀝里水板塊,而獅山和西樵,也紛紛拿出多宗靚地壯大隊(duì)伍。


地塊分布示意圖


其中,關(guān)注度最高的桂城街道,一口氣甩出了5宗地,而平洲板塊就占了3宗,今年以來持續(xù)聚集市場焦點(diǎn)。


熟悉的面孔平南沙基地塊再次出道,占地213畝,最大的優(yōu)勢是坐擁東平河稀缺江景,旁邊是平南公園,距離南海有軌點(diǎn)平南站約800米,位置不錯(cuò)。



除了平洲外,桂城另外2宗落在禪桂交界的石肯板塊,這2宗地塊素質(zhì)也足夠抗打,很有看點(diǎn)。


石肯禪桂核心地塊,位處奇槎板塊,周邊有鄱陽城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、環(huán)湖小學(xué)等,旁邊依云上城二手都賣到了2.3萬+。



石肯地鐵沿線地塊,就在4號(hào)線“石肯站”(在建)上蓋,這里到千燈湖、亞藝、奇槎板塊都很近,周邊生活配套醇熟。



在小編看來,石肯這兩宗地出街會(huì)挺搶手,地段都很不錯(cuò)。一個(gè)是可以填補(bǔ)亞藝板塊的空缺、千燈湖的外溢;另一宗則為活力奇槎增添新血液。


大瀝拿出的靚地也有5宗,分布比較分散,關(guān)注度較高的有廣佛灣核心區(qū)地塊、太平牌坊地塊,以及去年因起拍價(jià)太高而終止的亞鋁二期巨無霸靚地。


亞鋁二期地塊


里水、獅山和西樵、九江、丹灶推出的地塊,大多是去年推介過,但沒有成功掛牌出讓的,在此就不詳細(xì)分析。


順德區(qū):回歸中心城區(qū),大良扛大旗


順德區(qū),2023年共推出了18宗地,數(shù)量上僅次于南海區(qū),合計(jì)面積約1701畝。


上一年,順德的土地供應(yīng)集中在熱門的北滘板塊,今年轉(zhuǎn)移了陣地,大良成為了中心城區(qū)的主要“供貨商”,占了5宗。


地塊分布示意圖


前兩年大良都很低調(diào),幾乎沒怎么賣地,如今一口氣甩出的5宗靚地,每一塊都有特色。


其中,比較重磅的有兩宗位于德勝新城,一宗在順德學(xué)院旁,臨近廣州南沙。


大良碧桂路東側(cè)地塊,為今年大良唯一一宗望江地塊,占地111畝,緊挨著德勝河,不遠(yuǎn)處就是華僑城歡樂海岸,位置不錯(cuò)。


與地塊一路之隔即新希望錦官半島,在售均價(jià)約2.1萬起,相對(duì)于德勝河沿岸其他新盤來說,性價(jià)比還ok。



大良德勝河北岸地塊(即萬家樂地塊),宛若一個(gè)“渣男”,原定于去年11月出讓,后因故延期兩次。


地塊位置優(yōu)越,附近生活配套醇熟,有萬達(dá)廣場、史努比繽紛世界、成美初級(jí)中學(xué)等,居住環(huán)境也很舒適,預(yù)計(jì)上線后會(huì)遭熱搶。



除此之外,順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁的大良喬岸路地塊大良德勝西路北側(cè)地塊,也都有各自不同的優(yōu)勢。


大良“重出江湖”,熱度居高不下的北滘持續(xù)霸榜,貢獻(xiàn)出3宗靚地。


位于7號(hào)線美的大道站旁的北滘新城區(qū)地塊,或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商眼中的“香餑餑”,緊鄰北滘體育公園、華師大附中,過條馬路就是地鐵站。


地塊整體較為方正,體量也很大,占地114畝,四周的順德未來城、合景天鑾、美的壹號(hào)公館,一二手均價(jià)都要2.3萬起



陳村,比較有看點(diǎn)是的去年沒有成功出讓的陳村三龍灣地塊,一路之隔就是首都師范大學(xué)順德適子未來學(xué)校,這將是項(xiàng)目未來的主要賣點(diǎn)之一。



值得注意的是,今年順德推出地塊中,多宗地塊分布在3號(hào)線沿線,包括有會(huì)展東地塊、岳步站出口地塊、大良喬岸路地塊等。


禪城區(qū):供應(yīng)大瘦身,外圍占主場


和南海、順德的靚地齊出相比,禪城今年則低調(diào)許多,共計(jì)8宗地塊要賣,外圍地塊占主場。


地塊分布示意圖


相對(duì)來說,比較受關(guān)注的是以一線望江為最大看點(diǎn)的蓮塘濱江地塊,位處張槎板塊,緊鄰東平河,與綠島湖隔河相望。



靠近中心城區(qū)的朝安板塊同濟(jì)大院地塊城北佛照明南側(cè)地塊,位置相對(duì)來說較好,周邊配套更醇熟。


三水、高明

貨量充足,中心城區(qū)為重頭戲


相比去年,三水區(qū)出讓地塊數(shù)量暴漲(去年出讓地塊僅3宗),重頭戲依然是在西南云東海中心板塊。



據(jù)了解,高明今年擬推出10宗地塊,合計(jì)面積約739畝,西江新城占了半壁江山。


從地段上看,三水高明的地塊,若不是熱門的中心板塊,基本上吸引不了開發(fā)商拿地,過去兩年的地塊大多是本地房企或知名度不高的小開發(fā)商拿下。


從地價(jià)上看,三水、高明這兩區(qū)的樓面價(jià)都較低,基本維持在3-5K/平,因此兩地的房價(jià)都不高,想買房的普通剛需基本能上車。


寫在最后


作為樓市晴雨表,土拍行情冷暖,決定了一年的樓市成色。


2023年,佛山大量土地持續(xù)出讓,樓市供應(yīng)量得意補(bǔ)充,購房者有了更多新的選擇。


土地供應(yīng)井噴,固然會(huì)讓短期的賣地收入井噴,更為城市建設(shè)提供了大量土地,帶動(dòng)住宅供給量的提升。


當(dāng)然,這只是佛山2023年“土拍盛宴”的藍(lán)圖,最終是否都能順利拍出,我們一起拭目以待~