更新時(shí)間:2022-05-16 08:07:32點(diǎn)擊:
中新社北京5月15日電 (記者 夏賓)中國央行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,相關(guān)專家表示,為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善型住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,官方發(fā)布通知,明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)。
通知包括兩方面具體內(nèi)容:第一,對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
第二,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
專家表示,本次調(diào)整主要針對(duì)全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,地方層面,由央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向,可選擇跟隨全國下限下調(diào),也可保持不動(dòng)或適度上調(diào),維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
專家進(jìn)一步稱,在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
新政出臺(tái)對(duì)購房成本有何影響?專家指出,通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
專家舉例說,政策調(diào)整后,全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%),如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請(qǐng)貸款購買首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì)有所減少。按貸款金額50萬元(人民幣,下同)、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。(完)