粵港澳大灣區(qū)是我國城市建設(shè)最好的區(qū)域之一，位于這個區(qū)域聚集了很多高水平建設(shè)的發(fā)達城市。

年輕人向往大城市，更向往粵港澳大灣區(qū)這樣的頂級灣區(qū)。當然前往這個區(qū)域置業(yè)安家的成本很高，畢竟多數(shù)城市房價很貴。

那么今天我們就一起來聊一聊，位于粵港澳大灣區(qū)的佛山市，重點探討這座城市目前的樓市現(xiàn)狀，以及這座城市未來的樓市潛力。

說句實在話，現(xiàn)在佛山市的房價根本不貴。相比于深圳、廣州而言，佛山市的樓市房價可謂是廉價的房價。就算與東莞房價比較，佛山的房價也相當?shù)土?/p>

目前佛山樓市的整體均價基本處于1.81萬左右，以佛山市的樓市房價在全國300多座城市當中處于第25位。

佛山的房價相比于全國它是比較昂貴的，但佛山的綜合實力也是處于全國的前列。

以2022年數(shù)據(jù)為例，佛山市共完成經(jīng)濟總量超過1.269萬億，這樣的經(jīng)濟總量在全國300多個城市當中排名第17位。

就算按照佛山地區(qū)常住人口961萬人平均折算，那么佛山市的人均經(jīng)濟總量仍然達到了13.2萬元。

可以說佛山已經(jīng)相當發(fā)達，不管是經(jīng)濟總量還是人均總量，都走在全國城市的前列。

從經(jīng)濟的角度看佛山的房價，或許這座城市的房價還算得上是粵港澳大灣區(qū)的價格洼地。

廣州和深圳是全國四大一線城市，所以這兩個城市房價比佛山高，也屬于正?，F(xiàn)象。

但對于東莞而言，綜合實力與佛山相近，房價卻比佛山高一個段位。

現(xiàn)在東莞樓市的整體均價基本處于2.85萬左右，整體均價約比佛山高出1萬元。

在過去的2022年，東莞市共完成經(jīng)濟總量1.12萬億。其經(jīng)濟總量在全國300多座城市當中處于第24位。

按照東莞市常住人口1,053萬人平均折算，東莞的人均經(jīng)濟總量大約為10.6萬元。

相比之下，佛山不管是經(jīng)濟總量還是人均經(jīng)濟總量都要比東莞高一個段位，其中人均經(jīng)濟總量更是比東莞要高出2.6萬元。

所以說佛山這座城市的房價根本不貴，佛山的樓市房價相對于東莞更具性價比。

當然房價的高與低，要針對不同的收入群體得到的答案也會有所不同。

佛山是一座發(fā)達的城市，也是一座全域城市化的城市。前往這座城市創(chuàng)業(yè)的群體有很多，當然也有一部分群體屬于普通的打工族。

對于一些從事普通工作的群體而言，或許月均收入僅在萬元左右，但要承擔樓市單價1.8萬的房子，生活壓力非常大。

對于他們來說，看到的并不是佛山房價的低洼，而看到的是佛山處于高位的樓市房價。對于他們來說看到的更是危機，來自于樓市的危機。

佛山很發(fā)達，但這個區(qū)域管轄面積并不大，佛山所有的城區(qū)面積大約也只有3875平方公里。

佛山是一座全域城市化的城市，所以這個區(qū)域只有中心城區(qū)，沒有所謂的縣和縣級市。

就各大城區(qū)房價而言，人口越密集的地方房價往往越高。南海區(qū)和順德區(qū)是全國人口最多的十大區(qū)域之一，常住人口分別達到367萬人、327萬人。

禪城區(qū)是佛山最為核心的中心城區(qū)，這個區(qū)域現(xiàn)在的常住人口也達到了133萬人。另外三水區(qū)常住人口大約為81萬人，高明區(qū)只有47萬人。

從各大城區(qū)的人口總量也可以看到，佛山房市樓市房價最貴的主要集中在禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)。

現(xiàn)在南海區(qū)的樓市整體均價大約在2.23萬，禪城區(qū)的整體均價大約在2.03萬，順德區(qū)的整體均價大約在1.75萬，而三水區(qū)大約只有0.91萬，高明區(qū)更是低到0.78萬元。

房價越高的地方，聚集的人口越多，房價越低的地方，反而而人口越少。

對于很多人來說，置業(yè)在佛山，首選區(qū)域肯定是南海、禪城、順德這三大中心城區(qū)。

盡管佛山整個地區(qū)不大，但還是有很多人認為三水區(qū)、高明區(qū)太遠了，未來這些城區(qū)沒有多大的樓市潛力。

佛山市粵港澳大灣區(qū)最為核心的中心城市是一，未來的發(fā)展空間極大。過去20年時間，大量的人口從天南地北流入到粵港澳大灣區(qū)，其中有一部分就流入到了佛山市。

其實佛山的本地人并不多，在2000年左右，佛山地區(qū)的常住人口只不過533萬人。僅僅只過了20來年的時間，佛山市的常住人口已向千萬級別沖刺。

每年大量的人才流入到這個區(qū)域，必然也會推動佛山各大城區(qū)的發(fā)展，不管是經(jīng)濟發(fā)展還是城市建設(shè)。

對于佛山而言，樓市的價格洼地，遲早會被填平。

佛山是一座制造名城，這座城市已經(jīng)形成了多個千億級別以上的工業(yè)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)集群。

佛山是一座貿(mào)易名城，這座城市一年的社會消費品可達3,500億以上，鞋服、電器、家具、汽車都是佛山人熱愛的消費品。

佛山是一個進出口名城，這座城市一年的進出口額可達6,000億以上，其中5,000億以上屬于出口。

佛山是一座金融名城，這座城市各類的存款余額可達2萬億以上，其中當?shù)鼐用翊婵钣囝~可超1萬億元。

對于現(xiàn)在的佛山而言，城市是富裕，居民更為富裕。

現(xiàn)在整個區(qū)域的城鄉(xiāng)居民可支配收入已超6.3萬元，對于一個標準的三口之家，一年的可支配收入可達18萬元以上。

在外來人口的眼里，佛山的房價的確是很昂貴。

但在先富裕起來的佛山人的眼里，佛山的樓市房價真的算得上是低廉的房價，算得上是粵港澳大灣區(qū)的價格洼地。

危機危機，危中尋機。對于佛山樓市而言，或許他的契機遠遠大于他的危機。

這個區(qū)域的經(jīng)濟還會大步向前的發(fā)展，這個區(qū)域的人口還會大幅向前增加，但這個區(qū)域的土地資源只會越來越緊缺，這個區(qū)域未來的樓市固定資產(chǎn)價值也會隨之攀升。

看好佛山的發(fā)展，相信佛山的樓市仍然具有一定的潛力，美麗的佛山歡迎您，粵港澳大灣區(qū)，一座頂級的世界級灣區(qū)。

個人觀點，僅供參考。