更新時間:2023-03-08 13:43:21點擊:
粵港澳大灣區(qū)是我國城市建設(shè)最好的區(qū)域之一,位于這個區(qū)域聚集了很多高水平建設(shè)的發(fā)達城市。
年輕人向往大城市,更向往粵港澳大灣區(qū)這樣的頂級灣區(qū)。當然前往這個區(qū)域置業(yè)安家的成本很高,畢竟多數(shù)城市房價很貴。
那么今天我們就一起來聊一聊,位于粵港澳大灣區(qū)的佛山市,重點探討這座城市目前的樓市現(xiàn)狀,以及這座城市未來的樓市潛力。
說句實在話,現(xiàn)在佛山市的房價根本不貴。相比于深圳、廣州而言,佛山市的樓市房價可謂是廉價的房價。就算與東莞房價比較,佛山的房價也相當?shù)土?/p>
目前佛山樓市的整體均價基本處于1.81萬左右,以佛山市的樓市房價在全國300多座城市當中處于第25位。
佛山的房價相比于全國它是比較昂貴的,但佛山的綜合實力也是處于全國的前列。
以2022年數(shù)據(jù)為例,佛山市共完成經(jīng)濟總量超過1.269萬億,這樣的經(jīng)濟總量在全國300多個城市當中排名第17位。
就算按照佛山地區(qū)常住人口961萬人平均折算,那么佛山市的人均經(jīng)濟總量仍然達到了13.2萬元。
可以說佛山已經(jīng)相當發(fā)達,不管是經(jīng)濟總量還是人均總量,都走在全國城市的前列。
從經(jīng)濟的角度看佛山的房價,或許這座城市的房價還算得上是粵港澳大灣區(qū)的價格洼地。
廣州和深圳是全國四大一線城市,所以這兩個城市房價比佛山高,也屬于正?,F(xiàn)象。
但對于東莞而言,綜合實力與佛山相近,房價卻比佛山高一個段位。
現(xiàn)在東莞樓市的整體均價基本處于2.85萬左右,整體均價約比佛山高出1萬元。
在過去的2022年,東莞市共完成經(jīng)濟總量1.12萬億。其經(jīng)濟總量在全國300多座城市當中處于第24位。
按照東莞市常住人口1,053萬人平均折算,東莞的人均經(jīng)濟總量大約為10.6萬元。
相比之下,佛山不管是經(jīng)濟總量還是人均經(jīng)濟總量都要比東莞高一個段位,其中人均經(jīng)濟總量更是比東莞要高出2.6萬元。
所以說佛山這座城市的房價根本不貴,佛山的樓市房價相對于東莞更具性價比。
當然房價的高與低,要針對不同的收入群體得到的答案也會有所不同。
佛山是一座發(fā)達的城市,也是一座全域城市化的城市。前往這座城市創(chuàng)業(yè)的群體有很多,當然也有一部分群體屬于普通的打工族。
對于一些從事普通工作的群體而言,或許月均收入僅在萬元左右,但要承擔樓市單價1.8萬的房子,生活壓力非常大。
對于他們來說,看到的并不是佛山房價的低洼,而看到的是佛山處于高位的樓市房價。對于他們來說看到的更是危機,來自于樓市的危機。
佛山很發(fā)達,但這個區(qū)域管轄面積并不大,佛山所有的城區(qū)面積大約也只有3875平方公里。
佛山是一座全域城市化的城市,所以這個區(qū)域只有中心城區(qū),沒有所謂的縣和縣級市。
就各大城區(qū)房價而言,人口越密集的地方房價往往越高。南海區(qū)和順德區(qū)是全國人口最多的十大區(qū)域之一,常住人口分別達到367萬人、327萬人。
禪城區(qū)是佛山最為核心的中心城區(qū),這個區(qū)域現(xiàn)在的常住人口也達到了133萬人。另外三水區(qū)常住人口大約為81萬人,高明區(qū)只有47萬人。
從各大城區(qū)的人口總量也可以看到,佛山房市樓市房價最貴的主要集中在禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)。
現(xiàn)在南海區(qū)的樓市整體均價大約在2.23萬,禪城區(qū)的整體均價大約在2.03萬,順德區(qū)的整體均價大約在1.75萬,而三水區(qū)大約只有0.91萬,高明區(qū)更是低到0.78萬元。
房價越高的地方,聚集的人口越多,房價越低的地方,反而而人口越少。
對于很多人來說,置業(yè)在佛山,首選區(qū)域肯定是南海、禪城、順德這三大中心城區(qū)。
盡管佛山整個地區(qū)不大,但還是有很多人認為三水區(qū)、高明區(qū)太遠了,未來這些城區(qū)沒有多大的樓市潛力。
佛山市粵港澳大灣區(qū)最為核心的中心城市是一,未來的發(fā)展空間極大。過去20年時間,大量的人口從天南地北流入到粵港澳大灣區(qū),其中有一部分就流入到了佛山市。
其實佛山的本地人并不多,在2000年左右,佛山地區(qū)的常住人口只不過533萬人。僅僅只過了20來年的時間,佛山市的常住人口已向千萬級別沖刺。
每年大量的人才流入到這個區(qū)域,必然也會推動佛山各大城區(qū)的發(fā)展,不管是經(jīng)濟發(fā)展還是城市建設(shè)。
對于佛山而言,樓市的價格洼地,遲早會被填平。
佛山是一座制造名城,這座城市已經(jīng)形成了多個千億級別以上的工業(yè)領(lǐng)域,產(chǎn)業(yè)集群。
佛山是一座貿(mào)易名城,這座城市一年的社會消費品可達3,500億以上,鞋服、電器、家具、汽車都是佛山人熱愛的消費品。
佛山是一個進出口名城,這座城市一年的進出口額可達6,000億以上,其中5,000億以上屬于出口。
佛山是一座金融名城,這座城市各類的存款余額可達2萬億以上,其中當?shù)鼐用翊婵钣囝~可超1萬億元。
對于現(xiàn)在的佛山而言,城市是富裕,居民更為富裕。
現(xiàn)在整個區(qū)域的城鄉(xiāng)居民可支配收入已超6.3萬元,對于一個標準的三口之家,一年的可支配收入可達18萬元以上。
在外來人口的眼里,佛山的房價的確是很昂貴。
但在先富裕起來的佛山人的眼里,佛山的樓市房價真的算得上是低廉的房價,算得上是粵港澳大灣區(qū)的價格洼地。
危機危機,危中尋機。對于佛山樓市而言,或許他的契機遠遠大于他的危機。
這個區(qū)域的經(jīng)濟還會大步向前的發(fā)展,這個區(qū)域的人口還會大幅向前增加,但這個區(qū)域的土地資源只會越來越緊缺,這個區(qū)域未來的樓市固定資產(chǎn)價值也會隨之攀升。
看好佛山的發(fā)展,相信佛山的樓市仍然具有一定的潛力,美麗的佛山歡迎您,粵港澳大灣區(qū),一座頂級的世界級灣區(qū)。
個人觀點,僅供參考。